北京雖然沒(méi)有再出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，對(duì)樓市“動(dòng)刀子”。但北京一些銀行，已經(jīng)逐步開(kāi)始對(duì)房屋貸款的資格，進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。
北京“9.30”樓市新政對(duì)于貸款方面的規(guī)定是：購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
而近期，北京的一批銀行，已經(jīng)將外地房產(chǎn)納入了房產(chǎn)套數(shù)核定范疇；同時(shí)將在外地是否有未結(jié)清貸款，列入了貸款記錄考察范疇。
好屋認(rèn)為，北京銀行業(yè)自發(fā)的“限制貸款”措施，有限制北京樓市的意味在其中，但同時(shí)醉翁之意又劍指環(huán)京樓市。對(duì)于出于投資目的在環(huán)京樓市投入的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就需要好好考慮，這是不是會(huì)對(duì)自己在北京購(gòu)房產(chǎn)生影響了。
好屋總結(jié)了自九月下旬起，全國(guó)各地近三十城出臺(tái)樓市新政嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，國(guó)內(nèi)諸多城市新一輪的追加調(diào)控政策——
11月10日，杭州提高購(gòu)房首付比例。
11月15日，武漢加強(qiáng)限購(gòu)限貸；深圳提高公積金貸款首付比例。
11月17日，成都重啟限購(gòu)。
11月28日，天津發(fā)布房貸新規(guī)，對(duì)非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ谑袃?nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%；戶籍居民購(gòu)房，則最低首付比例為30%。這是天津“史上最嚴(yán)”樓市政策。
但相對(duì)于同日發(fā)布的、即便在全國(guó)范圍內(nèi)都屬于“史上最嚴(yán)”的上海今年第三波樓市調(diào)控“限貸”、“首付比例”政策來(lái)說(shuō)，天津的政策只能算是小巫見(jiàn)大巫。
11月28日晚9點(diǎn)，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》。通知規(guī)定：自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。《通知》發(fā)布9分鐘之后，網(wǎng)簽宣布關(guān)閉。而這一規(guī)定的出臺(tái)，距離10月8日上海發(fā)布針對(duì)樓市調(diào)控的“滬六條”，僅僅過(guò)去五十余天——不足兩個(gè)月的時(shí)間，上海再一次刷新了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”的定義。
但北京銀行業(yè)的自律條款，確實(shí)國(guó)內(nèi)首次出現(xiàn)銀行業(yè)對(duì)樓市調(diào)控發(fā)力的情況，顯然，樓市調(diào)控已經(jīng)不再是政府政策層面上的事情了，更進(jìn)一步，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)，都已經(jīng)感受到了未來(lái)樓市的嚴(yán)寒。區(qū)別僅僅只在于，有些環(huán)節(jié)的企業(yè)機(jī)構(gòu)還在死撐著，有些卻已經(jīng)選擇了激流轉(zhuǎn)進(jìn)。
好屋(www.haowu.com)認(rèn)為，在連鎖效應(yīng)之下，國(guó)內(nèi)其余地區(qū)銀行業(yè)出臺(tái)類似的自發(fā)性條款，已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許真的會(huì)是蕭條的一年。
北京“9.30”樓市新政對(duì)于貸款方面的規(guī)定是：購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
而近期，北京的一批銀行，已經(jīng)將外地房產(chǎn)納入了房產(chǎn)套數(shù)核定范疇；同時(shí)將在外地是否有未結(jié)清貸款，列入了貸款記錄考察范疇。
好屋總結(jié)了自九月下旬起，全國(guó)各地近三十城出臺(tái)樓市新政嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，國(guó)內(nèi)諸多城市新一輪的追加調(diào)控政策——
11月10日，杭州提高購(gòu)房首付比例。
11月15日，武漢加強(qiáng)限購(gòu)限貸；深圳提高公積金貸款首付比例。
11月17日，成都重啟限購(gòu)。
11月28日，天津發(fā)布房貸新規(guī)，對(duì)非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ谑袃?nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%；戶籍居民購(gòu)房，則最低首付比例為30%。這是天津“史上最嚴(yán)”樓市政策。
但相對(duì)于同日發(fā)布的、即便在全國(guó)范圍內(nèi)都屬于“史上最嚴(yán)”的上海今年第三波樓市調(diào)控“限貸”、“首付比例”政策來(lái)說(shuō)，天津的政策只能算是小巫見(jiàn)大巫。
11月28日晚9點(diǎn)，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》。通知規(guī)定：自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。《通知》發(fā)布9分鐘之后，網(wǎng)簽宣布關(guān)閉。而這一規(guī)定的出臺(tái)，距離10月8日上海發(fā)布針對(duì)樓市調(diào)控的“滬六條”，僅僅過(guò)去五十余天——不足兩個(gè)月的時(shí)間，上海再一次刷新了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”的定義。
但北京銀行業(yè)的自律條款，確實(shí)國(guó)內(nèi)首次出現(xiàn)銀行業(yè)對(duì)樓市調(diào)控發(fā)力的情況，顯然，樓市調(diào)控已經(jīng)不再是政府政策層面上的事情了，更進(jìn)一步，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)，都已經(jīng)感受到了未來(lái)樓市的嚴(yán)寒。區(qū)別僅僅只在于，有些環(huán)節(jié)的企業(yè)機(jī)構(gòu)還在死撐著，有些卻已經(jīng)選擇了激流轉(zhuǎn)進(jìn)。
好屋(www.haowu.com)認(rèn)為，在連鎖效應(yīng)之下，國(guó)內(nèi)其余地區(qū)銀行業(yè)出臺(tái)類似的自發(fā)性條款，已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許真的會(huì)是蕭條的一年。
