中金透露，四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面九五折。“根據(jù)我們掌握的權(quán)威數(shù)據(jù)，四大行近期在上海地區(qū)的新發(fā)放首套房按揭平均定價在6-6.2%之間，即均在九五折或以內(nèi)，所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文并被媒體報道。”
對于按揭是什么時候放松，中金介紹，是在五月份央行[微博]座談會之后。“從量的角度來說，六月份新增居民中長期貸款(主要是按揭)1991億元，同比多增78億元，扭轉(zhuǎn)了四、五月份同比少增的局面。從價的角度來說，包括上海在內(nèi)的二季度不少地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了按揭利率松動。”
對于按揭會否繼續(xù)放松的問題。中金認(rèn)為，會加速放松。之前五月份，中金提到了窗口指導(dǎo)、銀行整體信貸額度調(diào)控有所放松、內(nèi)評高級法、按揭不良率較低這些因素仍會繼續(xù)存在，利好按揭投放。
而中金近期和銀行資負(fù)部們的溝通顯示在“定向”的指揮棒下，國有銀行對政策支持類貸款，特別是按揭的投放力度有望進一步加強。“我們的草根調(diào)研顯示，某國有銀行六月份額外增加的按揭額度約占當(dāng)月總額度的5%，并預(yù)計在未來持續(xù)或加大這一力度，有利于按揭市場供給的增加。同時，房地產(chǎn)市場的成交量在今年一季度已經(jīng)出現(xiàn)同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3-6個月)，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結(jié)合按揭市場的供需狀況，再考慮監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)因素，我們預(yù)計，按揭會加速放松。”
作為在三月末最早看多銀行股的券商，中金認(rèn)為A股板塊還有10-15%的上漲空間，龍頭銀行招行及平安存在15-20%的上漲空間。
