其實(shí)，“窮人有房子住是不是因?yàn)榉績r(jià)高”的問題可以討論，因?yàn)楦F人有房子住的原因肯定不會僅僅是因?yàn)?ldquo;房價(jià)高”，一定還可能有其它因素。但是，當(dāng)今中國房價(jià)高的地方，窮人都有房子住卻是不爭的事實(shí)。比如上海。
昨天，在上海交大給總裁們講課，一總裁學(xué)員反對我的觀點(diǎn)，她說，有很多人因?yàn)橘I不起房而沒房子住也是事實(shí)。
于是，就再“科普”一下房價(jià)越高窮人越有房子住的道理。也算是對眾多博客留言的統(tǒng)一回復(fù)吧。
其實(shí)，拙作《房價(jià)的誤區(qū)》就三個(gè)觀點(diǎn)：
1、國家沒必要那么關(guān)注商品房價(jià)；
2、國家應(yīng)該關(guān)注的是保障房、廉租房、經(jīng)適房。
3、商品房的價(jià)格越高，窮人才越有房子住。
我們不妨先先明確一個(gè)觀點(diǎn)：什么人算窮人？什么是窮人？這是最重要的。顯然，從國家的層面看，13億人中，10億農(nóng)村人口中的大部分是窮人。從城市層面看，靠低保生活的人群算窮人。
如果大家同意我這個(gè)觀點(diǎn)，其實(shí)第一個(gè)問題就已經(jīng)不存在了。因?yàn)檫@二種人都不會關(guān)心根本不屬于他們的商品房價(jià)格。哪怕商品房價(jià)格跌到房子的造價(jià)，跌到2千一平方米，窮人買得起嗎？現(xiàn)在上海市區(qū)（外環(huán)線內(nèi)）的商品房價(jià)，已經(jīng)沒有2萬/米以內(nèi)的了。你就是降低10倍，那些低保戶還是買不起，他們又怎么會去關(guān)心商品房價(jià)？那么，這些窮人是不是就沒有房子，就都是住在馬路上的呢？顯然不是。他們都有房子住，而且都是住在基本免費(fèi)的房子里。問題只是這些房子是誰給他們的？除了一少部分是政府給的保障房外，99%以上是商業(yè)動遷房。是開發(fā)商品房的開發(fā)商給的。
眾所周知，當(dāng)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)開始起飛以后，城市的土地就開始升值，人口開始聚集，經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，城中心的房價(jià)就越高。于是，開發(fā)商為了賺錢，就在房價(jià)低的地方建房，把房價(jià)高的地區(qū)的窮人動遷到房價(jià)低的新房子里去住，，再在房價(jià)高的地方建房子賣。如此周而復(fù)始，城區(qū)的貧民區(qū)就減少了，窮人都有房子而且是好房子住了。顯然，商品房價(jià)越高，商業(yè)動遷就有利可圖，城市窮人就越有房子子住。
其實(shí)，即使不是窮人；即使是普通人；人均收入中等的人；工資達(dá)到平均工資線（全國最高的是上海，去年是7112元）標(biāo)準(zhǔn)的人，他們工作一年也僅僅能夠買一二個(gè)平方米的房子，你就是把房價(jià)降低一半他們也不會去買。所以，關(guān)心商品房價(jià)的，有能力買商品房的肯定不是收入在平均線以下的人，一定是很有錢的極少數(shù)人。肯定不會超過1億人。我就買不起，至今名下還沒有一套商品房。
既然商品房與大多數(shù)人無關(guān)，國家還有必要那么重視商品房的價(jià)格嗎？！這就是《房價(jià)的誤區(qū)》要表達(dá)的第一個(gè)意思。
《房價(jià)的誤區(qū)》要表達(dá)的第二個(gè)意思是，國家為什么應(yīng)該首先關(guān)注保障房、廉租房、經(jīng)適房？這其實(shí)已經(jīng)不是我的觀點(diǎn)。自習(xí)執(zhí)政以后，從來沒有說過要打壓商品房價(jià)的話，卻多次表示要重視保障房、廉租房、經(jīng)適房，并且寫入了三中全會的的文件。問題是，國家為什么會從胡溫時(shí)代的“關(guān)注商品房”轉(zhuǎn)為習(xí)的“關(guān)注保障房、廉租房、經(jīng)適房”？
道理很簡單，因?yàn)閲业膽?zhàn)略中心發(fā)生了調(diào)整，新一代領(lǐng)導(dǎo)人注重的是“最廣大的勞動人民”，也就是農(nóng)村戶口人群的利益，而不像胡溫那樣把買得起商品房的中產(chǎn)階級的利益放在首要位置。所以，18大以后，黨的戰(zhàn)略中心立即從發(fā)展“新農(nóng)村”轉(zhuǎn)向建設(shè)“新城鎮(zhèn)”。建設(shè)新城鎮(zhèn)的首要任務(wù)就是要給農(nóng)民工提供保障房、廉租房、經(jīng)適房。
現(xiàn)在的問題只是：建設(shè)保障房、廉租房、經(jīng)適房的資金從哪里來？如此巨大的資金當(dāng)然無法從正常的財(cái)政稅收中來，只能從“土地出讓金”中來。因?yàn)榉彩寝r(nóng)民工聚集的地方經(jīng)濟(jì)就比沒有人聚集的地方發(fā)展，土地出讓金的收入就高。以上海為例，城中心的一畝地的土地出讓金就可以高達(dá)幾個(gè)億！過去這筆收入被當(dāng)?shù)卣b進(jìn)了自己的口袋，幾乎沒有用于改善農(nóng)民工的生活。今后，必須通過立法強(qiáng)迫地方政府按比例把土地出讓金的一部分用于建設(shè)保障房、廉租房、經(jīng)適房。同時(shí)，還應(yīng)該規(guī)定，你不提供農(nóng)村宅基地還田的指標(biāo)，國家就不給你住房建設(shè)用地的指標(biāo)。因?yàn)槭聦?shí)上，沒有新的外來人口遷入你的地域，你又有什么理由要增加住房建設(shè)的面積呢？這樣的最大的好處是，過去你是得了便宜還賣乖，明明是外來農(nóng)村人口的流入給你帶來了經(jīng)濟(jì)的繁榮，你卻設(shè)置種種障礙刁難外來人口的住房。現(xiàn)在，如果實(shí)行宅基地指標(biāo)換住房建設(shè)面積指標(biāo)，你就不得不求外地農(nóng)民進(jìn)城了。這就是《房價(jià)的誤區(qū)》要表達(dá)的第三層意思。
這是很重要的。過去，沒有人想到要給進(jìn)城多年的農(nóng)民工以免費(fèi)的保障房，而事實(shí)上，城市早在30年前就實(shí)現(xiàn)了人人有住房（盡管條件不好）。如果我們給進(jìn)城的農(nóng)民工免費(fèi)的保障房的同時(shí)，農(nóng)民還在鄉(xiāng)下保留自己的翟基地，這對城市居民也是不公平的。如果農(nóng)民放棄家鄉(xiāng)的保障房，那他就應(yīng)該有可以申請城市的保障房。如果農(nóng)民不愿意放棄家鄉(xiāng)的保障房，那他有權(quán)申請城市的“廉租房”，因?yàn)樗谶@個(gè)城市工作。
